PRODOTTI

Leasing Immobiliare finito

È la soluzione di Alba Leasing rivolta alle imprese per finanziare l'acquisizione di immobili costruiti.

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Beni finanziabili

Immobili costruiti industriali, commerciali, direzionali purché strumentali all'attività d'impresa (accatastati nelle categorie A10, B, C, D).

A chi si rivolge

Società di persone, società di capitali, professionisti, artigiani e pubblica amministrazione.

Vantaggi per il cliente

OPERATIVI
  • nessuna garanzia ipotecaria sui beni di proprietà aziendale o dei soci;
  • assistenza e consulenza per tutta la durata del contratto;
  • "costruzione" di piani di pagamento correlati alle "entrate" previste;
  • nessuna garanzia ipotecaria sui beni di proprietà aziendale o dei soci;
  • dilazione del pagamento IVA se la vendita è imponibile (costruttore, entro 4 anni dalla data di ultimazione/ristrutturazione, oppure soggetto passivo dell'imposta che abbia esercitato l'opzione per l'applicazione dell'IVA).
FISCALI

A prescindere dalla durata contrattuale prevista, il canone di locazione finanziaria potrà essere dedotto ripartendo l’onere complessivo su una durata pari alla metà del periodo di normale ammortamento fiscale in relazione all’attività esercitata dall’utilizzatore.

Descrizione prodotto

  • Tipologia

    Leasing finanziario

  • Importo

    Nessun limite

  • Durata

    15 anni

  • Anticipo

    In relazione al profilo di rischio dell'operazione

  • Canoni

    Mensili, trimestrali

  • Opzione finale

    Tra 1% e 20%

  • Tasso leasing

    Variabile

  • Assicurazione

    Immobili costruiti Polizza Globale fabbricati con vincolo a favore di Alba Leasing. Possibilità di usufruire di vantaggiose coperture assicurative attraverso accordi quadro stipulati con primaria compagnia di assicurazioni

Aspetti contabili

Per le imprese che adottano contabilità IAS (IAS 17): l'impresa, iscrive nell’attivo del proprio bilancio il valore del bene preso in locazione, rilevando nel passivo i debiti finanziari verso il locatore, suddividendoli in quote secondo il periodo di esigibilità: a breve e a lungo. Nel conto economico il bene viene ammortizzato al pari degli altri beni di proprietà. La quota capitale dei canoni di locazione pagati corrisponde ad una riduzione del debito residuo del contratto; la quota interessi viene riconosciuta tra gli oneri finanziari come costo del finanziamento ottenuto per il periodo di competenza considerato.



Per le imprese che NON adottano contabilità IAS (IAS 17): per i beni strumentali all’attività, l'impresa deduce integralmente i canoni di locazione nel rispetto di una durata minima del contratto pari a 12 anni.

Dettagli operativi

PROCEDURA
  • perizia: a carico dell'utilizzatore e a cura di Alba Leasing con conferimento di incarico a professionista di fiducia per perizia tecnico-estimativa corredata da dichiarazione di conformità edilizia-urbanistica-catastale;
  • notaio: a cura e carico dell'utilizzatore.
AVVIO LOCAZIONE

Convenzionalmente fissato il primo giorno del mese di presa in consegna dell'immobile (rogito)


PAGAMENTO

Addebito dei canoni di leasing domicialito su c/c presso Banca scelta dall'utilizzatore.

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