PRODOTTI

Leasing Immobiliare costruendo

È la soluzione rivolta alle imprese per finanziare l'acquisizione di immobili in costruzione.

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Beni finanziabili

Immobili costruendi industriali, commerciali, purché strumentali all'attività d'impresa.(accatastati nelle categorie A10, B, C, D).

A chi si rivolge

Società di persone, società di capitali, professionisti, artigiani e pubblica amministrazione.

Vantaggi per il cliente

OPERATIVI
  • nessuna garanzia ipotecaria sui beni di proprietà aziendale o dei soci;
  • assistenza e consulenza per tutta la durata del contratto;
  • "costruzione" di piani di pagamento correlati alle "entrate" previste;
  • non forma cumulo di rischio con linee di credito già erogate da Banche terze;
  • dilazione del pagamento IVA se la vendita è imponibile (costruttore, entro 4 anni dalla data di ultimazione/ristrutturazione, oppure soggetto passivo dell'imposta che abbia esercitato l'opzione per l'applicazione dell'IVA).
FISCALI

A prescindere dalla durata contrattuale prevista, il canone di locazione finanziaria potrà essere dedotto ripartendo l’onere complessivo su una durata non inferiore a 12 anni.

Descrizione prodotto

  • Tipologia

    Leasing finanziario

  • Importo

    Nessun limite

  • Durata

    Max 15 anni

  • Anticipo

    In relazione al profilo di rischio dell'operazione

  • Canoni

    Mensili

  • Tasso leasing

    Variabile

  • Opzione finale

    Tra 1% e 20%

  • Assicurazione

    Immobili costruendi Polizza C.A.R. con vincolo a favore di Alba Leasing

    Possibilità di usufruire di vantaggiose coperture assicurative attraverso accordi quadro stipulati con primaria Compagnia di Assicurazioni

Aspetti contabili

Per le imprese che adottano contabilità IAS (IAS 17): l'impresa, iscrive nell’attivo del proprio bilancio il valore del bene preso in locazione, rilevando nel passivo i debiti finanziari verso il locatore, suddividendoli in quote secondo il periodo di esigibilità: a breve e a lungo. Nel conto economico il bene viene ammortizzato al pari degli altri beni di proprietà.

La quota capitale dei canoni di locazione pagati corrisponde ad una riduzione del debito residuo del contratto; la quota interessi viene riconosciuta tra gli oneri finanziari come costo del finanziamento ottenuto per il periodo di competenza considerato.

Aspetti fiscali

La compravendita è soggetta alle seguenti imposte:

  • imposte di registro ed ipo-catastali in misura fissa pari ad € 200 (per operazioni assoggettate ad IVA)
  • registro 9%, ipotecarie 2% e catastali € 50 (per operazioni IVA esclusa)
  • IMU, TASI e TARI a cura e carico del cliente
  • i canoni di locazione finanziaria sono assoggettati ad IVA
  • esercizio diritto di opzione imponibile ai fini IVA

Il contratto di locazione è soggetto a imposta di registro pari all' 1% del canone. I canoni di locazione finanziaria, sono assoggettati ad IVA. Esercizio diritto di opzione imponibile ai fini IVA; la compravendita è soggetta a imposte ipo-catastali pari al 2% del valore iniziale; è previsto lo scomputo dell'imposta di registro dell'1% pagata sui canoni.

Dettagli operativi

PROCEDURA
  • istruttoria bene/fornitore, stampa contratto, gestione verbale e pagamento fornitore a cura Alba Leasing;
  • perizia: conferimento di incarico a professionista di fiducia di Alba Leasing;
  • notaio: Conferimento di incarico a professionista di fiducia di Alba Leasing.
AVVIO LOCAZIONE

Convenzionalmente fissato il primo giorno del mese di presa in consegna dell'immobile (certificato di agibilità)

PAGAMENTO

Addebito dei canoni di leasing domiciliato sul c/c presso la Banca proponente. Attivazione R.I.D. da parte della Banca stessa.

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